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老家的房產失去了購買的意義

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老家的房產失去了購買的意義

  對2022年有什么期待的,當然是買房、買車、升職、加薪、脫單、有存款,買房似乎成為了最困難的一項,當今有不少人都說擁有了房產,自然就會有脫單機會。
 
  2021年平均銷售價格為10,218元每平米,整體房價漲幅達到了50%,這僅僅只是平均數值而已,根據貝殼研究院公開數據顯示全國65城平均房價為17,388元每平米,4個一線城市平均房價6.5萬元每平米;平均房價突破2萬元每平方米的城市有20個;平均房價突破1.5萬元每平米的城市有34個;平均房價突破1萬元的縣城有103個。
 
  中指研究院也公開數據顯示4座一線城市購房門檻平均為617萬、613萬、580萬、359萬;4座二線城市平均購房門檻超過300萬,5座城市購房門檻在200~300萬;9座城市購房門檻在100~200萬;8座三線城市購房門檻在105~313萬??吹竭@個房價大家想說什么,憑自己努力想要買房,簡直比登天還難。根據諸葛找房數據顯示全國百城平均房價收入比12.9,房價收入比超過30的城市有北京、上海、深圳、三亞、廈門,絕大部分新一線城市以及二線城市房價收入比都在20~30之間,也就是不吃不喝也需要二三十年時間才能買得起一套房產。
 
  無論是平均數字還是城市個別數據,房價都高于老百姓所接受的范圍內,國際發展中國家標準件是6~9倍,所以當前的老百姓為了買房都需要長輩的幫助下才能買得起一套小小房產。
 
  房價在2021年終于迎來了拐點,根據國家統計局公開數據顯示,9月、10月、11月、12月無論是成交價還是成交量都迎來了下滑,多座城市成交量下滑超過60%,2022年元旦更是創下近5年來歷史新低。
 
  2202年1月,29個重點城市成交面積為1,429萬平方米,同比下滑46%,北上廣深成交量為285萬平方米。已經準備冬奧會的事情又加上疫情防控,整體成交量相對較差,廣州和深圳受到二手房參考指導價的影響,成交數據一般,唯獨上海成交量卻驚呆了眾人,1月成交面積130萬平方米,看一下去年2月份以來新高。一線城市二線城市整體成交量也不樂觀,超過一半的城市成交量不足50萬平方米。
 
  2022年返鄉置業好像消失了,根據58同城和安居客公開數據顯示返鄉置業報告,2022年返鄉置業人群占比41.2%,相比去年的68.6%,下降27.4%,返鄉置業意愿大幅回落。
 
  國人對于買房的追求變得越來越清醒了,返鄉置業似乎成為了房地產發展的一個縮影。
 
  1、老家的房產失去了購買的意義。
 
  國人買房向來都是追漲不追跌,如今房地產的價格迎來了拐點,更多購房者都選擇處于觀望的態度。
 
  站在購房者角度,當然希望房價能持續下滑,下降10%、20%、30%甚至能像燕郊一樣房價回落50%。
 
  過去老百姓回老家購買房產主要是怕大城市房產買不起,到時候連老家的房子也買不起,所以早早地回到老家購買房產了,如今房價出現平穩甚至下降,干嘛要回去購買房產呢?
 
  一年回去居住不了幾天,還要面對房貸以及大城市租房的租金給自己造成雙重壓力,還不如選擇在大城市租更好的房產或者是工作周邊的城市選擇一套小一點面積房產。(最起碼能住得到)
 
  2、一入手就有可能虧本
 
  武漢某樓盤原售價1.7萬元每平米,內部折扣價格僅需要1.2萬元每平米,降價5000元,成都某樓盤原售價2.6萬元每平米,工程款抵押房只需要1.8萬元每平米,類似這樣的事情在全國各地都發生。雖然2021年數據顯示全國有23座城市出臺“限跌令”,限制幅度在5%~15%,房地產企業為了回籠資金,想盡一切辦法來降價銷售。
 
  比如贈送停車位、精裝修、家私電器、物業管理費、返還首付款等方式,吸引購房者下手買房一次性付款,價格好談。
 
  質變有較大的優惠,購房者依舊無動于衷,保存手上的錢才是最關鍵的。
 

 
  3、老家房子處于供大于求的狀態。
 
  全國范圍內看,國內的房產確實是處于共擔于求,根據央行公開數據顯示,我國城鎮居民住房擁有率達到96%,戶均1.5套,擁有兩套房的家庭為31%,擁有兩套及以上住房的家庭為10.5%,擁有兩套房,我們可以認為是剛需用途,那擁有三套房真的是剛需嗎?當然是此前的炒作行為。
 
  數據顯示國內房地產空置率約為22.3%,空置套數8,500萬套,市場處于供大于求,在2021年樓市調控過程中,市場的弊端全部暴露出來。
 
  第7次人口普查數據顯示,目前我國的人口主要流向于長三角,珠三角,京津冀。在過去十年時間中,我國人口流出前十城市,深圳、上海、廣州、北京、東莞、成都、蘇州、佛山、杭州、鄭州,凈流入人口分別為1178.8萬、1,009萬888.92萬、788.2萬、784.48萬、593.73萬、530.63萬、478.11萬、379.77萬、378.46萬。人口流入越多,對社會資源要求就越高,正是有源源不斷地人口流入大城市的房價才有支撐力,反之小城市人口在持續的流出房價的支撐力又有誰來推動呢?
 
  以目前的情況去觀看,5年后房產“隨便挑”還是“買不起”,王健林說透了
 
  從我國房地產的發展歷史來看,從1978年開始探索住房制度改革至今已經有40余年,王健林曾說過,房地產不可能興旺超過50年的,而且此觀點也得到了眾多業內人士的認可!
 
  關鍵您這段話簡單的剖析就是房地產不可能快速增長超過50年時間,但并不代表50年后房價就會出現下滑,如今國內的房價更多都傾向于“穩”。
 
  國家統計局長寧吉喆:“房地產是支柱產業,住房是居民消費”,中國城鎮化促進常務委員會鄭新立說:“房地產仍是發達國家拉動經濟增長主要支撐產業,目前我國消費水平與發達國家差距仍較大,房地產會成為持久不衰的支柱產業”。
 
  在未來5年人口集中的大城市,整體的房價處于穩中有漲趨勢,人口越集中,住房資源也就越多,當然未來整個凈流入的大城市會建設更多的保障性住房、公租房、共有產權房來解決新市民以及年輕人的住房需求來平衡整個房價的穩定。
 
  至于人口流出的三四線城市,未來整體房價會呈現弱勢狀態,有可能會出現有價無市,如今越來越多的人不太愿意回到老家,購房的主要原因是房子不值錢了,買了可能會虧本,做不到這些才是關鍵問題所在。
 
  當然在農村發展的人群,也更希望能到縣城或者市里買一套房產,畢竟這成為了婚姻的標配。
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